Смета на строительство дома: из чего состоит, где взять образец и как правильно рассчитать стоимость проекта

Реализация проекта капитального строительства начинается с подготовки и утверждения сметы. Это основной документ, который позволяет с точностью подсчитать ваши затраты, а также контролировать стройку.

Для чего нужна смета на строительство дома

Составить смету на возведение дома может частный застройщик или подрядная организация. В крупных строительных компаниях, как правило, составлением смет занимается специальный отдел. Смета используется в качестве приложения к договору о реализации проекта строительства. Этот финансовый документ содержит информацию по объемам строительных работ, объемам материалов для реализации проекта. В сметной документации на постройку жилья фигурируют две основные категории затрат:

·        Траты на приобретение строительных материалов;

·        Траты на оплату труда работников подрядной организации.

При подготовке сметы на постройку дома необходимо решить организационные и технологические задачи, в частности, определиться с технологиями строительства и его сроками, с финансированием отдельных этапов стройки.

Смета на постройку жилья позволяет контролировать соблюдение графика. Затраты на подготовку сметной документации оправдывают себя, так как позволяют контролировать застройку на уровне авторского и технического надзора. Используя смету на строительство, заказчик имеет возможность организовать тендер среди потенциальных подрядчиков. Частные застройщики довольно часто обращаются к нескольким строительным организациям, что позволяет получить им сразу несколько смет на один и тот же объем работ. Разница между ними будет заключаться лишь в цене. Сравнение нескольких смет по количественным и качественным показателям позволяет определиться с конкретным застройщиком. 

Из чего состоит смета на строительство дома

В смете на строительство указываются следующая информация:

·        Перечень материалов для проекта строительства, их стоимость и объем;

·        Виды строительных работ;

·        Расходы на оплату труда сотрудников организации-подрядчика.

Примерно 15% от стоимости затрат связаны с оплатой расходов на покупку участка, получение разрешения под застройку. В сметную документацию закладывается около 2% от общих расходов на непредвиденные нужды. После внесения всех коррективов в сметные документы они подписываются заказчиком и организацией-подрядчиком.

Правила составления смет

Ещё с советских времён сложилась практика, при которой стоимость затрат на подготовку сметной документации зависит от общей стоимости работ. Сегодня для составления сметы на строительство дома из бруса и других материалов чаще используются компьютерные программы со встроенными базами данных о наименованиях материалов, видах работ и т. д. Автоматизация процесса разработки сметы позволила сократить сроки на подготовку документов. 

На итоговые значения в смете влияет уровень квалификации специалистов. В смету на строительство дома из газобетона включены:

·        Затраты на покупку основного строительного материала - газобетона. В зависимости от эксплуатационных характеристик газобетона будут находиться затраты на покупку этого материала;

·        Затраты на иные материалы - половую доску, материалы для обшивки, возведения кровли и т. д.;

·        Затраты на отделочные материалы для наружной и внутренней отделки;

·        Затраты на возведение фундамента и подведение коммуникаций.

Типы сметных расчётов

Проект строительства каркасного дома может быть разработан с использованием одного из трёх методов:

1.     Трудозатратного метода. Его основное преимущество заключается в заманчивой стоимости, которая складывается из средних расценок на строительно-монтажные работы и оплату труда подрядной организации. При использовании этой методики расходы, связанные с комплектацией строительных материалов и их доставкой, ложатся на плечи заказчика;

2.     Универсального метода. С его использованием создаётся смета, где указывается полный перечень строительных работ, материалов, их объема и стоимости. В смете такого типа обычно приводится около 40-50 видов работ и 30-40 видов строительных материалов;

3.     Развёрнутого метода. С его использованием создаётся развёрнутая смета, а расчёт всех позиций проходит с обращением к технологическим картам и методикам калькуляции затрат. Форма документа, составленного по этому методу, соответствует закону.

На сайте компании-застройщика можно рассчитать онлайн примерные затраты на строительство дома. Подготовить примерную смету на постройку дома можно с использованием специальной компьютерной программы или приложения Excel. Также в интернете можно скачать шаблон для самостоятельного заполнения. Там уже приводится перечень материалов и строительных работ. Остаётся подставить лишь свои значения, согласно предварительным расчётам.

Образец сметы на строительство дома

Ниже вы можете увидеть пример расчёта затрат на постройку частного дома из пеноблока с площадью 50 м2.

В этом примере не учитываются транспортные расходы (5-7%), непредвиденные расходы (2%), а также затраты на покупку участка и получение разрешения под застройку. Если суммировать все эти затраты, то получится, что возведение жилого дома из пеноблока обойдётся в 387410 руб.

Сметы для разных типов домов

Затраты на строительство жилого дома зависят от стоимости основного вида строительного материала. К примеру, при строительстве дома из облицовочного кирпича с толщиной стен в 1,5 кирпича и общей длине стен по периметру 30 метров общая стоимость строительного материала 277500 руб. при условии, что стоимость каждого кирпича составит 20 руб. При выборе деревянного дома и использовании в качестве строительного материала бруса получатся другие цифры. К примеру, при ширине бруса 150 мм, такой же высоте и длине всех стен 30 метров затраты на покупку бруса составят 135000 руб. при условии, что 1 м3 стоит 10000 руб. В этих двух примерах предполагается, что высота стен составляет 3 метра. 

Свой проект строительства дома можно подготовить самостоятельно или обратиться за услугами к специализированной организации. Взятый в качестве примера образец позволит подготовить смету с указанием примерных расходов на застройку.

При наличии специальных навыков можно составить смету в компьютерной программе или воспользоваться онлайн калькуляторами для расчёта стоимости строительных материалов и их объёма. Приведённый выше пример со строительством дома площадью 50 м2 является условным. Как вы могли видеть выше, стоимость работ зависит от их объёмов, основных видов строительных материалов, технико-эксплуатационных характеристик будущего жилого дома.

Смета является необходимым инструментом для расчёта расценок на конкретные типы материалов и строительных работ. Зная расценки конкретного застройщика, вы можете рассчитать смету самостоятельно по монтажным и другим видам работ. Она же используется для учёта расходов по материалам на сооружение фундамента, возведение кровли и других конструкций жилого дома.